w w w. c o m p r e e n f l o r i d a. c o m

 
 

Modelo de Inversión:

  1. Escoja y compre un Lote en Cape Coral que tenga acceso a Canal de agua salada de hasta US$ 70.000
  2. Otorgue la autorización a nuestra empresa constructora para construir una propiedad de 3270 sqft, una piscina, y un muro de contención para el canal (seawall). Usted no tiene que pagar al constructor sino hasta el final cuando se venda la casa.
  3. Venda el terreno y la propiedad.
  4. Recupere se Inversión y su Ganancia

Usted solo invierte en la compra del terreno, el constructor le construye una casa sin costo para usted, y luego, al final cuando se vende la casa, Ud. paga al constructor y los gastos de cierre y recupera su inversión y su ganancia.

Tiempo de Ejecución: de 9 a 12 meses

 

Todd Lindgren – Quantum Property Solutions

DETALLE DE LOS 4 PASOS

COMPRAR UN LOTE EN CAPE CORAL

Este lote debe contener las siguientes características

  1. Debe estar conectado a un Canal navegable que tenga salida al Golfo de México
  2. Debe ser de al menos 10.000 Sq.ft. o 1000 mts2 aprox.
  3. Debe tener todos los documentos en regla
  4. Debe costar menos de US$70.000
  5. El área donde están localizados los terrenos que cumplen con estas condiciones son:

Cape Coral, FL

Le ayudamos a buscar el Mejor Lote al mejor Precio!

Ejemplos de Lotes disponibles:

AUTORIZAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA CASA

La propiedad a construir es el modelo The Arthur. Esta tiene un area de construcción de 3293 Sq.Ft (Aprox 305 mts2) y posee las siguientes características:

  1. Estilo Europeo, 1 piso, 305 metros cuadrados, 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, y estar.
  2. Piso de cerámica excepto en las habitaciones que llevan alfombra y el patio trasero que lleva concreto.
  3. Cocina empotrada e isla central en mármol.
  4. Incluye Piscina y Jacuzzi en el patio trasero.
  5. Incluye la construcción del muro de contención de Agua (seawall).
  6. Habitación principal con 2 walking closets y baño excepcional.
  7. 2 Habitaciones que comparten el mismo baño y con dos puertas, una para la sala de estar y otra para salida al patio.
  8. 3 puestos de garage para vehículos y uno expandido para trailer de lancha.

VENTA DE LA PROPIEDAD

Durante la construcción de la casa, se publica su venta de diferentes formas incluyendo:

  1. Venta mientras se construye, es decir que desde el primer día que Ud. firma la autorización de la construcción se comienza con la venta. Para esto, contamos con una casa modelo ya construida en la ciudad de Cape Coral. Esta casa es exactamente igual a la casa que se estará construyendo.
  2. Venta Directa por parte de la oficina del Broker: STARLINK REALTY y QUANTUM PROPERTY SOLUTIONS, con más de 150 agentes de bienes raices registrados.
  3. Venta a través del constructor. Recuerde que el constructor es su socio y está igualmente interesado en que la propiedad se venda lo antes posible.
  4. Venta a través de los medios: Se hace una publicación de la propiedad en la base de datos regional y estatal de propiedades: MLS que contiene mas de 30.000 propiedades en el Sur-Oeste de la Florida. Ademas, se distribuyen Flyers y Folletos en diferentes lugares y se publica en la Revista de Realtors de la zona.
  5. A través de un Open House: Una vez que se termine la construcción se van a desarrollar OPEN HOUSE constantemente, es decir, que la casa estará abierta al público diariamente y con rotación de vendedores.
  6. Opciones adicionales: Se ofrecerá una extensión como un seguro por los siguientes 3 y 6 meses. Es decir que si la propiedad no se vende en 12 meses, usted no tiene que comprarla inmediatamente; usted tendrá la posibilidad de hacer una extensión hasta los 18 meses por un costo adicional de US$10.000.

TIEMPO ESTIMADO DE CIERRE: 6 MESES

(239) 314-4250 | (412) 716-8716

PROGRAMA DE INVERSIÓN

Lista de Ingresos estimados:

+ Valor de la Venta de la Propiedad y Terreno estimado en: US$540.000

Descuentos

– Gastos de Cierre 8% Aproximadamente: US$ 40.000
– Costo de la construcción de la Casa: US$ 370.000
– Compra del Terreno Aproximado (Máximo US$ 70.000): US$ 65.000

Total Retorno de la Inversión: US$ 65.000

Gastos Adicionales en caso de ser necesario:
– Gastos de Creación de la Empresa LLC: US$ 1.000
– Saldo mínimo a mantener en balance de la cuenta bancaria para evitar fees: US$ 3.000
– Cuenta de Garantía con el constructor: US$ 5.000

 

A través de este programa de Inversión, Ud. puede recuperar hasta el 100% aproximado de su inversión inicial en un período entre 9 y 12 meses.

 

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué contiene el pago de los $370.000 al constructor?

Los $370.000 que cobra el constructor incluyen: $5.000 de la cuenta de garantía que se abre al inicio del contrato entre el inversionista y el constructor, también incluye un seguro de $18.000, la construcción de la casa en si, la fabricación del patio trasero, la fabricación de (seawall) la pared de contención, y la construcción de la piscina. También todos los mejoramientos adentro de la casa como son: pisos modernos de cerámica de lujo, isla central de granito en forma de cascada, todas las lámparas y ventiladores. Vea las imágenes de la propiedad para tener una mejor idea visual, todo incluido excepto los muebles.

¿Qué sucede si la casa no se vende en los primeros 12 meses?

En el contrato entre el inversionista dueño del terreno y el constructor, queda especificado que la casa debe venderse en un plazo de 12 meses. Si en ese plazo no se vende, el inversionista puede: (a) pedir un seguro adicional de $5.000 y obtener 3 meses más de plazo, y luego por 3 meses mas por otros $5.000 hasta llegar a 6 meses totales, es decir que usted puede ampliar el plazo de 12 a 18 meses por $10.000 y así obtener tiempo adicional para venderla, (b) Solicitar un crédito pre-aprobado por el 70% del valor de la casa ($370.000) y entregando un 30% de depósito inicial, y (c) comprar la casa al contado al constructor. Tome en cuenta que el constructor está apostando a que la casa se estará vendiendo entre 6 y 8 meses durante su construcción.

¿En qué área se estará construyendo la casa?

Tanto el constructor, Quantum Property Solutions y Starlink Realty, han realizado un estudio demográfico de la zona encontrando que las secciones 58, 59, y 60 del mapa de Cape Coral (ver marca en el mapa superior) corresponde a la mejor área de inversión para este programa. El resultado de este análisis incluye: (a) es una zona en de venta de propiedades entre $500.000 y $800.000. (b) Tiene canales navegables de agua salada con salida al Golfo de Mexico en pocos minutos, (c) son terrenos aún económicos que cuestan entre $60.000 y $120.000 y (d) existe un amplio inventario que nos permite negociar el mejor precio. El precio que nosotros necesitamos como inicial de su inversión según nuestro estudio es comprar el terreno en máximo $80.000 pero típicamente estamos habilitando terrenos entre $60.000 y $70.000.

¿Quién es el constructor y cuales son sus antecedentes?

La empresa constructora se llama: Beattie Development con mas de 9 años de experiencia, es una de las principales empresas constructoras de viviendas en el área de Cape Coral. Son contratistas certificados, y su credibilidad se basa en una amplia experiencia en la industria de la construcción de viviendas familiares personalizadas y varios proyectos comerciales.

¿Cómo hago para comprar el lote?

Para participar con nosotros, lo primero es contactarse con nosotros. Allí se definirá según sus requerimientos cuales son los pasos a seguir. Por ejemplo, si Usted es un inversionista extranjero que no ha realizado negocios en Estados Unidos previamente, tendremos que crear una empresa LLC para usted y abrir una cuenta corriente, de allí, tendrá que transferir los fondos y desde allí nosotros le entregamos la lista de lotes disponibles certificados que tenemos en ese momento. Si usted ya es un inversionista regular que tiene una empresa ya creada, simplemente necesitaremos la verificación de fondos. Recuerde que el Lote debe ser comprado al contado. Nuestro equipo posee personal autorizado por el IRS que facilita el proceso de creación y verificación de sus documentos de identidad y hace posible la creación de su Corporación fácilmente sin necesidad de que usted venga a Estados Unidos. Nosotros trabajamos duro por usted para hacer el mejor negocio en la compra de su terreno.

¿Cómo se hace para autorizar al constructor a construir en mi terreno?

A través de un contrato entre el inversionista y el constructor se especifican todos los detalles de la negociación. Allí se establecen el tiempo de construcción, los materiales a utilizar, el costo de la construcción total, y las condiciones de pago. En ese momento se debe pagar $5.000 en una cuenta de garantía con el constructor que será descontado al momento de vender la casa.

¿Cual es el beneficio económico de realizar esta inversión?

En los Estados Unidos igualmente como en su país, un retorno de 10% sobre tu inversión esta considerado como Excelente. La bolsa de valores de Estados Unidos típicamente realiza un retorno del 6% anual. El retorno de este programa de inversión el cual es muy seguro, tiene un altísimo retorno en su inversión. Nosotros como empresa garantizamos que tendrá un retorno mínimo del 50%, pero típicamente nuestros inversionistas están realizando retornos de hasta un 80% en un año o menos.

¿Puedo ir a visitarlos y ver con mis propios ojos los terrenos y la casa modelo?

Si. Nosotros realmente deseamos que usted venga a conocer el mercado, la ciudad, los terrenos y la casa modelo y en forma personal podremos explicarle con muchos mas detalles todos los beneficios de este negocio de inversión. Si usted compra el terreno mientras que están de visita, nosotros los ayudamos con $500 para su vuelo, incluso, se puede hospedar en la casa de nuestro director por dos noches donde el dicho “mi casa es su casa” se cumple… 😉

¿Con quién puedo comunicarme?

Puede comunicarse con:
– Todd Lindgren al: +1-239-314-4250 (what’s app), email: todd112223@gmail.com
– Felipe Aguirre al: +1-412-716-8716 (what’s app), email: felipeag4@hotmail.com

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